全國政協委員、香江集團董事長翟美卿擬定了關于穩定房地產、推動人工智能普惠、建立民營企業政策直達等多份提案。

其中，在《關于以地產穩盤賦能 提振信心激活消費潛力 暢通經濟內循環的建議》的提案中，她直指供需錯配與庫存積壓核心難題，建議以創新存量盤活為抓手，配套多元支撐舉措，解決行業內存在的供需錯配與庫存積壓的問題。

提案指出，當前我國經濟回升向好基礎仍需鞏固，消費恢復乏力、居民信心不足問題突出，房地產下行引發的連鎖反應是重要誘因。國家統計局數據顯示，2025年全國房地產開發投資同比下降17.2%，而房地產業及關聯產業對GDP綜合貢獻率長期超20%，行業下行已成為制約經濟循環暢通的重要堵點。

翟美卿認為，穩定房地產市場是重建居民消費信心的關鍵前提：房價企穩可快速修復居民財富預期，從根本上破解“不敢消費、不敢投資”的困境；行業回暖能帶動產業鏈復蘇、化解各類風險，最終形成“市場穩定—信心回升—內需擴張—經濟向好”的良性循環。

全國政協委員、香江集團董事長翟美卿  企業供圖

翟美卿明確，當前房地產市場核心矛盾已轉向結構性供需錯配：一邊是大量存量積壓，一邊是新市民安居與居民改善需求難滿足。

西南財經大學《中國家庭金融調查報告》顯示，中國家庭住房資產占家庭總資產比例長期超60%，城鎮家庭更是超過70%；而商品房銷售均價的連續下跌，直接導致居民財富大幅縮水，觸發“財富縮水—消費投資收縮”負向循環，嚴重抑制內需擴張。

同時，房地產產業鏈條長、關聯度高，覆蓋上下游近50個行業、吸納約5000萬就業人口，市場低迷不僅擴大投資缺口，更會將風險傳導至上下游企業與金融體系，進一步加劇經濟壓力。

對此，翟美卿提出三大存量盤活建議。

一是擴大專項資金投入，推進存量收儲。建議由央行、財政部牽頭擴圍專項資金，引導城投平臺、國企重點收購120㎡以下優質存量房，建立合理定價機制，把收儲虧損納入財政考量，房源優先轉為保障房。

二是推行統一房票制度，打通流通渠道。建議明確房票6個月回款時限、定金保障規則，允許跨區使用，破解以往使用受限、兌付周期長的痛點。

三是鼓勵“以舊換新”，激活改善需求。建議搭建舊房交易專屬通道，對置換新房消費者給予契稅減免、房貸貼息上浮優惠，打通存量與增量壁壘。