在房地產(chǎn)行業(yè)近年來持續(xù)下行的大背景下，未來房產(chǎn)市場的走勢曲線，仍然受到市場的強烈關(guān)注。尤其在去年年末，接連出臺降低購房2年內(nèi)交易增值稅、北京購房新政等房產(chǎn)相關(guān)政策，呈現(xiàn)出推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)信號。

因此，多家機構(gòu)在2026年新年伊始，就給出了市場筑底預(yù)期。在1月7日的“丁祖昱評樓市”2026年度發(fā)布會上，克而瑞集團聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱表示，市場已經(jīng)釋放出六大信號，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場將可能在2026年實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

在早前中指研究院公布的中國房地產(chǎn)市場2026展望當(dāng)中也指出，2026年是“十五五”開局之年，預(yù)計更多增量政策家那個加速落地，有助于促進需求釋放。預(yù)計“十五五”中后期，房地產(chǎn)有望逐步走出調(diào)整階段。

過去數(shù)年時間，房地產(chǎn)行業(yè)多項數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出大幅下降的走勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年商品房成交面積預(yù)估8.9億平方米，已回到2009年水平；其中商品住宅成交面積7.4億平方米，回到了2007年水平；商品房成交金額預(yù)估8.4萬億元，回到2015年水平。

從開發(fā)投資規(guī)模來看，近4年開發(fā)規(guī)模的降幅已抵消此前8年漲幅，供給側(cè)調(diào)整期下，新開工、竣工指標(biāo)縮量更加突出。

盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的比重仍然不可小覷。丁祖昱指出，從GDP來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重達(dá)6.1%，房地產(chǎn)增加值占GDP比重6%；從當(dāng)前城鎮(zhèn)住房估算價值與GDP、住戶存款、M2（廣義貨幣供應(yīng)量）對比來看，城鎮(zhèn)住房價值已超過M2。

即便在房地產(chǎn)持續(xù)下行的背景下，對比歷年汽車銷售額和商品住房銷售額來看，每年商品房銷售額仍遠(yuǎn)高于汽車銷售額。

具體到各市場端數(shù)據(jù)來看，2025年全國百城新房成交量繼續(xù)下行，供求比降至0.81。整體市場仍“L”型運行，還在止跌回穩(wěn)的過程中。

二手房市場成交總量則創(chuàng)下5年來新高，監(jiān)測的30個重點城市二手房成交面積約為2.14億平方米。但高成交量背后，主要還是受到以價換量的推動。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述30個重點城市二手房成交均價，較先前高點位置回撤約39%，熱銷二手房小區(qū)房價跌幅中位數(shù)約26.07%。

統(tǒng)計顯示，2025年全年30個重點城市一、二手房成交面積3.26億平方米，同比下降7%。其中一線城市跌幅為5%，跌幅比例最小。

土地市場來看，土地市場整體投資規(guī)模在縮小，大量土地在2025年年末出讓完成。全國土地市場成交前5名的城市分別為上海、北京、杭州、成都、武漢，成交金額占了核心城市成交總金額的25%，集中度明顯。

值得注意的是，從六個維度來看，2025年行業(yè)正在進行底部確認(rèn)，傳遞出止跌企穩(wěn)的市場信號。

首先，動態(tài)供求關(guān)系正在呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)，全國百城新房供求比連續(xù)4年小于1，新開工量也連續(xù)4年小于新房銷售額，同時工地規(guī)?？亓刻豳|(zhì)，市場進一步“去庫存”，供求關(guān)系得到一定改善，

其次，短期、中期和長期庫存都得到同步企穩(wěn)，短期庫存量停止這張，廣義長期庫存達(dá)到動態(tài)平衡。

再次，隨著“好房子”要求的提出，居住品質(zhì)的提升需求創(chuàng)造出更大需求量，當(dāng)前扣除自建住房，城鎮(zhèn)人均住房面積仍在30平方米左右，未來人均住房面積仍有上升空間。

第四、房價調(diào)整幅度超過國際平均水平，多次國際放假調(diào)整周期顯示平均年份為4.5年，回調(diào)幅度約為22%，目前國內(nèi)多項指標(biāo)已超過國際水平。

第五、新開工規(guī)模達(dá)到深度調(diào)整，國內(nèi)新開工規(guī)模已經(jīng)下降74%，超過國際深度調(diào)整水平。

第六，多個指標(biāo)預(yù)示二手房市場進入底部，而二手房房價企穩(wěn)，對于市場影響重大。監(jiān)測30城租金回報率中位數(shù)已達(dá)2.06%，高于銀行大額存款利息；部分板塊土地市場起拍地價已超過周邊二手房價；同時二手房新增掛牌量開始快速下降，供需狀況的改變，也會讓二手房價格降幅收窄。

尤其值得注意的是，2025年“好房子”被首次寫入政府工作報告當(dāng)中，這一政策也將對房地產(chǎn)未來發(fā)展產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。

丁祖昱認(rèn)為，2026年行地底部確認(rèn)還需要政策確定性、房價確定性、產(chǎn)品確定性以及供應(yīng)的確定性的出現(xiàn)。在這四個確定性出現(xiàn)之后，行業(yè)底部也將隨之到來。